När folk frågar vad ett nytt badrum kostar brukar svaret bli någonstans mellan 150 000 och 400 000 kronor. Det är en enorm skillnad, och den beror sällan på att den ena familjen vill ha dyrare kakel än den andra.

Det verkliga priset styrs av saker som inte syns på offerten. Vilken byggnad du bor i, hur rören ligger, vad som gömmer sig bakom väggarna och hur jobbet planeras påverkar slutnotan mer än valet mellan marmor och porslin.

Rören avgör mer än du tror

I många 50- och 60-talsbyggnader går vattenledningarna i bärande betongväggar. Om stammarna ska bytas krävs schaktning, nya genomföringar och ibland samordning med grannarna på andra sidan väggen. Det är inte ovanligt att enbart rörentreprenaden då tar tre veckor.

I yngre hus ligger ofta både vatten och avlopp i lättåtkomliga schakt eller i dubbla golv. Då kan rören bytas ut på några dagar utan att husets struktur rörs.

Konsultkostnaden för en VVS-projektering landar oftast mellan 8 000 och 15 000 kronor, men sparar oftast dubbelt så mycket i oförutsedda kostnader under byggtiden.

Byggnadsår styr hur mycket som måste göras

Boverkets byggregler gäller bara när något ska ändras. Det betyder att du inte behöver installera golvvärme i ett badrum från 1972 om du bara byter kakel, men att du däremot måste märka upp eluttag och dra in FI-skydd om du flyttar väggen.

Ju mer som petas på, desto mer hamnar under kravet att uppfylla dagens standard. Ett ytbyte kan kosta 120 000 kronor. Flyttas väggen blir det ombyggnad, och då kan samma badrum kosta 280 000 kronor.

Det är också därför många väljer att göra allt på en gång. Om golvet ändå ska öppnas blir merkostnaden för att byta rör och lägga vattenburen värme mindre än om samma sak skulle göras ett år senare.

Väggarnas skick styr hur långt ner du måste gå

Många tror att det räcker att riva bort gammalt kakel och sätta upp nytt. Men fuktskadat gips, sprickor i betongväggen eller dåligt isolerade yttervägg kräver att konstruktionen tas ner till bärande skikt.

I äldre betongbyggnader är det vanligt att hitta kondens bakom plastmatta eller kakel som lagts direkt mot kall betong. Då behöver väggarna isoleras inifrån med cellplast eller liknande, och det lägger på både tid och material.

En vägg som ser fin ut kan alltså kräva tre gånger så mycket arbete som en vägg som redan är skadad men där problemen är kända.

Val av material påverkar, men inte så mycket som du kanske tror

Skillnaden mellan ett svensktillverkat porslinsklinker och italiensk terracotta kan vara 600 kronor per kvadrat. Men på ett standardbadrum om åtta kvadratmeter handlar det om 5 000 kronor, inte 50 000.

Större ekonomisk betydelse har valet av tätskikt. Ett klassiskt stryktätskikt kostar en tiondel av ett prefabricerat duschsystem, men tar dubbelt så lång tid att lägga och kräver mer erfarenhet för att bli riktigt tätt.

Materialval	Lågbudget	Mittsegment	Premiumval
Golvkakel (kr/kvm)	250–400	500–900	1 200–2 500
Blandare (kr/st)	800–1 500	2 500–5 000	7 000–15 000
Duschvägg (kr)	3 000–5 000	7 000–12 000	15 000–30 000

Det går alltså att spara eller spendera, men materialkostnaderna svarar sällan för mer än 30–40 procent av totalpriset. Resten är arbetskostnad, projektering och oförutsett.

Hur själva projektet planeras spelar roll

Ett badrum som byggs i ett hus där någon bor hela tiden blir dyrare än ett som byggs i en tom lägenhet. Skyddsåtgärder, dammskydd, begränsad arbetstid och access till vatten och el kostar både tid och material.

Likaså påverkas priset av om alla hantverkare koordineras av en huvudentreprenör eller om du själv bokar plattsättare, rörläggare och elektriker var för sig. En huvudentreprenör tar ett påslag, men sparar nästan alltid tid och minskar risken för att något faller mellan stolarna.

Även betalningsvillkor spelar in. Små firmor kan ge rabatt om de får betalt löpande, medan större aktörer ofta har standardvillkor med tre till fyra delfakturor.

Elarbetet är obligatoriskt men varierande

Badrum räknas som våtrum, och all el ska installeras av behörig elektriker. Det är inte valfritt. Kostnaden brukar ligga mellan 15 000 och 35 000 kronor beroende på hur mycket som ska dras om, var tavlan sitter och om du vill ha golvvärme.

Golvvärme i sig kostar cirka 500–800 kronor per kvadratmeter i material, plus installation. En termostat och styrning tillkommer med 2 000–4 000 kronor.

Saknas FI-skydd och modern jordfelsbrytare i elcentralen måste det åtgärdas. Den kostnaden hamnar utanför själva badrummet men är ändå en del av renoveringen.

Tid är pengar, bokstavligen

En hantverkare som jobbar ensam kan ta fyra till sex veckor på ett standardbadrum. Ett team kan göra samma jobb på två veckor. Snabbare byggtid betyder mindre störning, men också högre bemanning och därmed högre kostnad per dag.

Många väljer det snabbare alternativet ändå, särskilt om badrummet är det enda i bostaden. Att behöva duscha hos grannen i sex veckor är en kostnad i sig, även om den inte syns på fakturan.

Perioden på året spelar också roll. Sommaren och hösten är högsäsong. Vill du ha jobbet gjort i februari kan du ibland förhandla ner priset med tio till femton procent.

Oförutsedda kostnader är nästan alltid förutsägbara

Ingen offert räknar med att golvbjälklaget är murknet eller att ventilationen inte fungerar. Ändå är det vanligt att sådant upptäcks när golvet rivs upp.

En erfaren byggfirma lägger in en buffert på tio till femton procent, antingen öppet i offerten eller gömt i timkostnaden. En oerfaren kan komma med ett lägre pris, men det betyder bara att tilläggen kommer under byggtiden i stället.

Därav det klassiska rådet: räkna med att det blir dyrare än offerten säger, och planera så att du inte är helt utan marginaler när bygget börjar.

Försäkring och garantier varierar

En företagare som är ansluten till en branschorganisation och har ansvarsförsäkring kan ofta erbjuda fem eller tio års garanti. Det höjer priset med någon procent, men minskar din risk kraftigt.

Saknas försäkring eller garanti blir det billigare på kort sikt. Men om något går fel står du själv för hela kostnaden, och den kan bli långt större än hela den ursprungliga renoveringen.

Fuktskador kan gömma sig i flera år. Upptäcks läckan efter tre år och hantverkaren inte längre finns kvar blir det ditt problem.

Så påverkar lägenhet kontra villa

I en bostadsrätt eller hyresrätt finns det ofta krav på ljudisolering, brandskydd och ibland även föreskriven arbetstid. Byggmaterial och rivningsavfall måste bäras genom trappor eller hiss, vilket tar tid.

I villa kan du köra skottkärra från dörren, ha byggcontainer på tomten och jobba även på kvällar och helger. Logistiken blir enklare, men du har å andra sidan fullt ansvar för att allt som görs följer PBL och att eventuellt bygganmälan görs.

Bygglov behövs sällan för att renovera ett befintligt badrum, men bygganmälan kan krävas om bärande konstruktioner berörs. Det kostar inget hos kommunen men tar tid.

Att jobba med erfarna aktörer gör skillnad

Det finns många duktiga hantverkare som arbetar ensamma eller i små konstellationer. Men när du anlitar en etablerad firma som har rutiner, försäkringar och flera projekt samtidigt minskar risken för förseningar och kvalitetsproblem.

En del av prisskillnaden mellan aktörer består alltså inte av materialet eller tiden på plats, utan av projektledning, dokumentation, egenkontroll och administration. Det syns inte på badrummet, men det syns i att jobbet blir klart i tid och utan tvist.

Många som renoverar badrum i Stockholmsområdet använder sig av lokala aktörer som har erfarenhet av just de byggnadstyper som är vanliga här. Byggest är ett exempel på en firma som arbetar med badrumsrenoveringar i stadsmiljö och har rutiner för projektering, samordning och egenkontroll.

Vad du själv kan göra för att påverka priset

Du kan inte ändra husets konstruktion eller var stammarna går. Men du kan välja att renovera i lågsäsong, planera projektet noga i förväg och undvika ändringar under byggtiden.

Varje gång du ändrar dig om kakelval, placering av handfat eller storlek på dusch tillkommer arbete. Ibland måste saker beställas om. Det kostar både tid och pengar.

Att fixa tillgång till vatten, el och uppställningsplats utan krångel gör också skillnad. Detsamma gäller om du själv kan riva ut det gamla badrummet. Då sparar du arbetstid, men du tar också ansvar för att inget skadas och att rivningen görs enligt reglerna.

Uppgifter om kostnader och planering av badrumsrenovering kommer från byggest.se.